למה דווקא נדל"ן בקפריסין?

השקעות נדל"ן בקפריסין נחשבות לאטרקטיביות במיוחד, עם תשואה שנתית ממוצעת של 5-7% ואף יותר, בעיקר באזורים מרכזיים כמו לימסול, לרנקה ופאפוס.

• נתוני הבנק הקפריסאי המרכזי לרבעון 3 של 2024 מאשרים את מגמת העלייה בתשואות השכירות והביקוש לנכסים. (קישור לדו"ח הרשמי)

מהם האתגרים בהשקעה ללא ליווי מקצועי?

• חוסר ידע בהליכי הרגולציה ומיסוי שונים
• חוסר ידע על אזורי השקעה אטרקטיביים
• מורכבות בתהליכי המימון והמשכנתאות
• בחירת יזמים אמינים וניהול נכס מרחוק

מלווה משקיעים מקצועי מספק מעטפת שירותים מלאה – מאיתור הנכס ועד לניהולו השוטף, תוך חיסכון בזמן, מניעת טעויות יקרות ומקסום הרווחים.

למה לבחור ב'תלם נדל"ן'?

ניסיון מעשי וייחודי בשוק הקפריסאי

• • ידע פנימי מעמיק – אחד השותפים שלנו הוא יזם נדל"ן פעיל בקפריסין, מה שאומר שאנו לא רק מייעצים, אלא גם משקיעים בפועל.
  • גישה למידע בזמן אמת – אנחנו יודעים כמה זמן דירה הייתה בשוק, האם היזם בלחץ למכור, ואיפה יש הזדמנויות אמיתיות.
  • יכולת לזהות טריקים שיווקיים – אנו מכירים את כל השיטות שהיזמים משתמשים בהן, ומוודאים שאתם לא נופלים למלכודות שיווקיות יקרות.
  • כלי ניתוח ייחודיים – בנינו כלים ייחודיים אשר יודעים להעניק תמונה מדויקת של ההשקעה העתידית שלכם מבחינת תזרים מזומנים, עלויות חבויות, אפשרויות מימון ובניית אסטרטגיות השכרה.

גישה לפתרונות בטוחות מתקדמים

משקיעים רבים שואלים: "איך אדע שהכסף שלי בטוח?"

• תלם נדל"ן מספקת פתרונות בטוחות ייחודיים, המאפשרים לכם להשקיע בראש שקט וללא חששות מיותרים.
  (קישור לקריאה נוספת על בטוחות להשקעות נדל"ן)

השוואה בין השקעה עם ליווי וללא ליווי

ליווי מקצועי – הדרך להשקעה חכמה

איך ליווי משפר את תהליך ההשקעה?

• איתור השקעות אופטימליות – התאמה אישית של הנכס ליכולות הכלכליות שלכם, לפרופיל ההשקעה והיעדים הכלכליים שלכם.
• בדיקות משפטיות ופיננסיות – וידוא שהנכס חוקי, רשום תקין וללא סיכונים מיותרים.
• שיפור תנאי העסקה – ניהול מו"מ מקצועי לקבלת מחיר ותנאים טובים יותר.

דוגמה מעשית: חשיפת טריק שיווקי בתשואה מובטחת

לאחרונה פנה אלינו משקיע שסיפר בהתלהבות על עסקה בה מובטחת תשואה של 7% למשך 5 שנים.
לאחר בדיקה מצאנו:

• התשואה המובטחת מחושבת לפי מחיר הדירה לפני מע"מ – והמעמ בקפריסין הוא 19%.
• כלומר, תשואה של 7% על דירה שעולה 250,000 אירו לפני מע"מ, בפועל תהיה 5.9% בלבד אחרי תוספת מע"מ.
• זה טריק שיווקי נפוץ, בו מציגים נתונים ללא כל ההוצאות הנלוות, כדי להפוך את העסקה לאטרקטיבית יותר.

מסקנה: תשואה מובטחת יכולה להיות כלי נהדר למשקיע, אך צריך לדעת מה באמת עומד מאחוריה ולקבל החלטה מושכלת.

טעויות נפוצות שמשקיעים עושים ללא ליווי

• בחירת יזם לא אמין (קישור למאמר)
• רכישת נכס באזור שאינו מתאים להשקעה (קישור למאמר)
• הערכת תשואה לא נכונה (קישור למאמר)
• הבנה שגויה של המיסוי המקומי (קישור למאמר)
• ניהול לא נכון של ההשכרה (קישור למאמר)

שאלות נפוצות (FAQ)

1. האם הליווי כרוך בעלות?
   לא. הליווי שלנו ניתן ללא עלות מצד הרוכש וממומן על ידי המוכר.
2. איך אפשר לדעת שהיזם שבחרנו אמין?
   אנו מבצעים בדיקות נאותות מקיפות, כולל ביקור בדירות שנמסרו, בדיקות משפטיות ועוד.
   (קישור לקריאה נוספת)
3. מהן אפשרויות המימון לקניית נכס בקפריסין?
   משכנתא בקפריסין, משכנתא בישראל, מימון חוץ בנקאי והלוואת מוכר.
   (קישור לקריאה נוספת)
4. איך יודעים אם אזור מסוים מתאים להשקעה?
   אנו מנתחים מגמות שוק, תשואות צפויות והתפתחות אזורית, ומספקים למשקיעים מידע עדכני.
5. מה גובה התשואה שניתן לצפות לה?
   תשואת הנדל"ן בקפריסין נעה בין 5-7% ואף יותר, בהתאם לאזור ולסוג ההשכרה.

סיכום

תלם נדל"ן מספקת לכם את כל הכלים להשקעה בטוחה ורווחית. השקעה בנדל"ן בקפריסין היא הזדמנות מצוינת, אך ללא ליווי מקצועי – הסיכון גדל משמעותית.

רוצים להשקיע חכם וללא סיכונים? קבלו ייעוץ חינם עכשיו!
(לינק לטופס השארת פרטים)